具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？ 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
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房子延期交房违约金的计算应以合同约定为准。在购房合同约定了违约金或者因违约产生的损失赔偿额的计算方法的情形下，依照合同约定进行计算。在没有约定的情况下，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房子交房延期了，违约金应当按照合同的约定进行计算。违约金属于约定的违约承担方式，应当由双方当事人根据实际情况自行达成约定。双方当事人直接在合同中约定具体数额的，一方当事人违约的，应当直接向对方当事人给付一定数额的违约金；在合同中约定违约金计算方式的，应当先按照计算方式算出违约金的具体数额，再由违约方按照得出的数额向对方当事人支付违约金。
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