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委托开发商办理房产证的程序是什么?

2022-07-16 15:55:20
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贵州在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

开发商代办房产证的手续 (一)签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商办理房产证,可以与开发商签订委托协议或者条款。 (二)缴纳房产证代办费 购房者入住房屋时,开发商会要求购房者缴纳。交钱之后,购房者一定要保留好收款凭证,并要求收款单位盖公章。 (三)自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳 具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 需要注意的是,购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税,因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 (四)按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

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1、房产证办理人到房管局填写申请书; 2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理; 3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。

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