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房屋转让过户处理流程： 1、签订合同； 2、过户申请； 3、过户审核； 4、缴纳税费； 5、变更登记； 6、领取权证，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
房屋转让过户要审核：第一、房屋转让过户当事人提供的材料是否合法、有效；第二、房屋转让过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；第三、房地产的权属是否清楚；第四、房屋转让过户受让人按规定是否可以受让该房地产；第五、房屋转让过户中买卖的房地产是否已设定抵押权；第六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；第七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；第八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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