针对未按时交房的业主可以要求退还违约金吗,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
逾期交房的违约金可通过以下方式主张:合同中明确约定了违约的责任承担方式,那么任何一方违约,直接按照合同的约定执行即可;如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约,违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。如果是房东违约,不退还租金的,可以先协商要求退还,因为房东违约的物权不退换租金,协商不成可向法院提起诉讼。
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