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买房按揭贷款贷款未还清可以拿到房产证吗

2023-02-16 09:46:22
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青海在线咨询顾问团

2023-02-16 回复

专业分析:

按揭贷款买房贷款未还清可以拿到房产证。虽然贷款没有还清,但是开发商已经拿到全部的房款了,产权已经归你,只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证给你。什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。如果要是嫌麻烦的的话,也可以不去银行拿,直到贷款还清再直接带着完款证明去银行拿回来就可以了。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

不可以买。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。按照《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

按揭贷款60天左右能拿到房产证。当事人应当自申请之日起30日内登记;房产证应该是买房后30天;30个工作日内,登记集体土地范围内的房屋权利。

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