一、首先，你应当认真考察该房屋的产权人、有无各种建设规划的证件，有无房产证件，有无将房屋出售或出租给其他人等等。二、其次，在考察清楚后，应对租赁的时间、期限、租金、水电设施、违约责任、纠纷解决等等完备细致地约定清楚。
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(一)合同主体符合规定； (二)房屋不是法律法规禁止出租； (三)房屋租赁合同的内容是否合法：在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 (四)进行过登记备案
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