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租房合同是怎样才能拿到房子才有效?

2022-07-01 16:22:33
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海南在线咨询顾问团

2022-07-01 回复

专业分析:

房屋租赁合同1、该租赁合同是在你们双方在意思表示真实、一致的情况下成立生效的,作为合同的当事人,您应该持有合同,房东应该给你一份或者复印一份给您;2、关于是否能转租:首先看你们合同里面有没有约定,如果约定您可以转租,你当然转租;如果合同里面没有约定您有转租的权利,在未经过房东同意的情况下,您是不可以转租的,如果您未经同意转租,房东是可以解除合同的,您可能还要承担违约责任;3、若您得到房东同意转租给第三人,您与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,您应当赔偿损失。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租房合同能有效力的条件: 1、意思表示真实; 2、主体适格。即出租人具有房屋处分权,承租人具有支付租金的能力; 3、协议不违反法律规定。例如,双方订立合同时,约定的租期不得超过二十年; 4、其他条件。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

只要是双方(完全民事行为能力人)真实的意愿表示,不违反法律强制性规定,就是有效合同。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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