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房屋买卖中退房定金是不是不能退还

2023-02-04 08:50:53
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青海在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析:

房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还: 1、由于开发商方面的原因,购房者在约定的期限内无法取得产权证,如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能盖楼卖房,如果开发商证件不全就属于违规操作,与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%,则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计,购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理,办理不下按揭贷款的可要求退房。 6、延迟交房:开发商超过3个月不能交房,购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者,卖方违约,应双倍返还定金。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

这个需要具体进行分析。交纳定金后是可以退还的。但一般情况有两种退还的可能,第一,收取定金一方违约,需要双倍返还定金;第二,双方协商解除合同,由收取定金一方返还收取的定金。除了这两种情况外,其他情形都不能退。

章法律师

广东律参律师事务所

不能退。二手房买卖后,退定金隶属违约做法,需要承受违约职责。

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