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土地证拆迁补偿没有

2023-03-05 16:35:23
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安徽在线咨询顾问团

2023-03-05 回复

专业分析:

拆迁补偿要看具体的拆迁政策,每个地区项目的政策不同。一般情况下,1、划拨地的土地使用权仍属于国家,拆迁补偿中不含土地使用权出让金,只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人,拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让的土地,土地使用者支付土地出让金,具有固定的土地使用年限,在这个期限内,土地可以自由买卖。划拨的土地,土地使用者支付很少或不支付土地出让金,一般没有固定使用年限,转让前需要经过有关部门批准。

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天津东方律师事务所

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。补偿的内容包括:房屋价值;因房屋拆迁产生的搬迁费用、临时安置费用;因拆迁导致的停产停业的损失。

杨强律师

北京中复律师事务所

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性,因为划拨用地没有使用期限,但国家建设有需要的一般都无条件要收回。

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