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拆迁对合同的效力是否有约束力

2023-08-12 21:07:37
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广东在线咨询顾问团

2023-08-12 回复

专业分析:

拆迁一般不会影响合同效力。并且,如果房屋已经纳入拆迁范围,房主一般也不会出售房屋,所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同,然后再遇到拆迁。 主流的观点是:依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效,双方均应按照约定履行自己的义务,非依法律规定或者取得对方当事人同意,不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后,属双方当事人签订合同时均无法预见的情况,也不属于情势变更原则的适用范围。一方以此为由要求解除合同,有违诚实信用原则,法院一般不予支持。

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章法律师

广东律参律师事务所

合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 此处的有关解决争议方法的条款是指仲裁条款、选择受诉法院的条款、选择检验、鉴定机构的条款、法律适用条款等,但是不包括违约金条款。 合同无效,合同中的违约金条款也不能适用。所以说,合同无效的,并非对合同当事人完全没有约束力。

李鹏律师

天津君申律师事务所

无效合同没有约束力。有下列情形的合同无效:一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以法律形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

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