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开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因: 1、土地使用权手续不合法:开发商只有以出让方式取得国有土地使用权,进行房地产开发的商品房,才能办理权属证书。 2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。 3、房地产开发企业违章建房。 4、房地产开发企业无法提供规定的资料。 5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押,未办理注销抵押登记的手续(封闭抵押贷款)等。
迟迟拿不到房产证的原因有:买受人拖延移交需要提供的办证资料;出卖人拖延推托、未缴清土地出让金或擅自改变规划无法通过验收;政府部门测绘逾期;其他不可抗力。
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