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怎么计算商品房契税和个人所得税?

2023-08-06 13:57:53
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安徽在线咨询顾问团

2023-08-06 回复

专业分析:

1、契税:指导价成交价×%= (首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%) 2、交易手续费:面积×6元/㎡= 3、转移登记费:80元/户 4、专项维修基金:面积×元/㎡= (砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡) 5、个人所得税:成交价×1%= 6、营业税:成交价×5.55%= (产权备案没有满5年) 7、查档费:33元/户 8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户 三、贷款费用 1、担保服务费:贷款金额×2.5%= 2、抵押登记费:贷款金额×0.13%= 3、评估费:成交价×0.3%= 4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户 公积金贷款还有:保险费

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若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;

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二手房买卖中一般个税卖方给付,契税买方给付。但是买卖双方也可以通过协商来确定卖方缴纳契税。

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