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2022-03-26 回复
随着房产政策“国八条”的出台和财税【2011】157号的实施，在五年内普通住房进行交易的营业税全额征收，有些人实行先签订房屋买卖合同，交付房款，等房子年满五年后买卖双方再办理过户手续，以规避二手房交易营业税的问题。这种形式对买房人存在很大的风险，因为房产没有办理过户手续仍属于卖方，如果卖房的人反悔或者将房产再次出卖将会给买房人带来无法估计的损失。建议正常办理房产过户手续。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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孟金龙律师
北京市京师律师事务所
买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查，核发房地产权属证书。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
一般通过买卖或者赠与的方式过户。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费以后，办理过户手续。
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