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2023-03-10 回复
房改房可以转为商品房吗?房改房一般是单位修的房子,商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子,房改房一般是划拨土地,商品房是出让土地,房改房是不可能变成商品房的,两个词语的意思都不一样。房改房不同于商品房,买房者在实施交易之前,弄清房改房产权,因为并不是所有房改房都可以自由买卖的,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的,已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长:刑事辩护、民事诉讼
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周灿辉律师
北京市隆安(株洲)律师事务所
在买卖双方协商一致的情况下,商品房的购房合同是能够修改的。但如果一方擅自修改合同的,修改内容无效,双方仍应当按照原合同内容履行相关义务、行使相关权利。
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
能。经适房转商品房前提条件: 需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。
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