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农村宅基地农村宅基地可以买卖吗

2023-06-12 21:08:59
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江西在线咨询顾问团

2023-06-12 回复

专业分析:

农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。按现行土地法,农村集体土地属于村民集体所有,使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式:本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业,其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易,集体土地目前还不允许入市交易,因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地,可以和原集体土所使用权人达成共建意向,比如对方出地、你出资,但在合同中要标明双方的权利和义务,以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋,需要申请乡村建设工程规划许可证,未经申批搞建设涉嫌违法。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

农村的宅基地是可以买卖的。但是我国法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。但是宅基地转让必须符合一定条件:第一、经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;第二、转让人与受让人同为本村村民;第三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;第四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买卖宅基地不合法,宅基地是集体所有,个人是不能买卖的,但可以买卖宅基地上的附着物,而且只能在本村的村民间进行买卖。

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