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拆迁补偿标准及规定

2022-10-25 09:51:51
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2022-10-25 回复

专业分析:

征收拆除房屋,货币补偿金额一般根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素确定。当事人对此应先行协商,协商不成的可委托评估。估价的结果应当保证足以买到与被拆除房屋相同水平的房屋。被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成: 1)被征收拆除房屋市场评估价或协商价; 2)被拆除房屋附属物,装修部分评估价或协商价; 3)电话、有线电视、空调等设施移机费用; 4)搬迁补助; 5)营业用房屋的停产停业损失; 6)提前搬迁奖励费; 7)征收人给予其他奖励。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

拆迁补偿标准: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房地产企业的拆迁补偿一般包括土地补偿,其补偿标准可以参照国有土地周边同类国有土地的市场价格。房屋建筑物补偿,可以分为国有土地和集体土地。标准根据周边同类房地产市场的价格来计算。赔偿金应按所需置设施的价格计算。另一个是装修费和广告费。还有停产停业损失补偿,包括停产停建期间的利润损失,原材料,商标等无形资产损失,以及辞退、停职员工的工资补偿、合同违约金。

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