开发商为了赚取商业利润而进行的拆迁是商业拆迁。商业性拆迁是一种民事活动，所涉及的民事法律关系主要表现在拆迁补偿与拆迁安置两个方面。作为拆迁人的开发商与被拆迁户完全是一种平等主体之间的交易关系。但是在实践中，商业性拆迁往往由于政府的介入，使开发商与被拆迁户之间的关系发生了重大变化。在许多城市里，在被拆迁人拒绝拆迁的情况下，有关部门还强迫被拆迁人与发展商签订不平等协议，甚至组织强制拆迁。这是与《民法》、《刑法》、《宪法》中关于私有财产权利、住宅权利、人身权利的规定相违背的。
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商业拆迁是可以强制拆迁的，商业拆迁的征收方与被征收人签订补偿协议，并且进行补偿后，被拆迁人在规定的期限内不搬出的，可以采取强制措施。
对于商业住房的拆迁，暂时没有3倍赔偿这样的法定条例。但是，如果该商业住房用于出租给企业办公，或租给商家经营，因为有额外的附加收益，这一方面的损失可加入该商业住房的赔偿评估中。当然，具体要看当地政府，是否对此类拆迁，有什么特殊的补助赔偿政策，这个要看实际情况来计算。
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