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婚前一方出资买的房子离婚产权怎么分割

2022-12-25 10:50:41
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浙江在线咨询顾问团

2022-12-25 回复

专业分析:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 因此,离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院将根据以上原则判决。

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离婚时对婚前双方出资购房的分割是:有约定的,按照协议约定进行分割处理;没有约定或约定不明确的,可以根据平等协商原则按照双方出资额确定各自按份共有的比例。

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广东天穗律师事务所

婚前一人出资买的房属于婚前财产,不参与离婚时的财产分割。下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

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