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退还买房定金的情形是：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
买房交了定金不退也要看具体的情况，如开发商不具备商品房销售资格的，那么不买房的话，定金可退回。如果是因为开发商存在欺诈等行为，或双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。因不能归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖方也应返还定金的。
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