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2022-07-30 回复
在司法实践中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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孟金龙律师
北京市京师律师事务所
债务人提前履行债务，首先要看贷债务人提前履行债务应该怎样处理款合同中的约定； 有约定的从约定，没有约定的需要和债权人协商处理。协商不成时，可以向法院起诉。
张神兵律师
债务转移后新的债务人不履行，债权人先协商，协商不成的可以申请仲裁或者直接提起诉讼，对于对方不履行的行为，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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