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买卖合同违约金的赔偿如何计算

2022-10-25 11:19:18
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2022-10-25 回复

专业分析:

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从该条款规定可以看出,要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件: 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款; 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低,在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理,但也有法官依职权裁判的实例。

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计算的标准是: 一、合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按实际损失为准进行赔偿; 二、违约金的计算依据是合同总价; 三、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

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