父母房产过户给子女应注意什么问题-法师兄

推荐答案

安徽在线咨询顾问团

2022-03-16 回复

专业分析：

首先，要确定所涉及房产有没有房产证；如有房产证，1.第一次所谓的凭证是遗嘱吗？要对该凭证进行形式要件和内容实质要件过目审查才能定论；如是遗嘱，因父亲还在世，遗嘱未生效。不发生长子死忙后由其继承人代位继承的事由；2.如父亲在长子死忙后，又重新立了遗嘱，该遗嘱仍未生效；3.如是父亲在世时赠与，需进行公正，公证后立即办理过户手续。4.所涉及房产是父亲个人房产还是夫妻共同房产？处理方法不同，

展开更多

针对父母房产过户给子女应注意什么问题，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！

爱心律师推荐

同类普法

房产过户给子女过户问题

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

咨询我

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百元。即总共1.8%左右。

子女房产过户给父母