以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
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夫妻感情不和达到离婚条件中的“感情确已破裂”条件的，就可以协议离婚或者诉讼离婚。“感情确已破裂”必须有以下情形： (1)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员。 家庭暴力、虐待、遗弃行为中，受伤害方在婚姻家庭关系中往往是弱势一方、未成年子女、老人，如果发生在夫妻之间双方更是有长期积怨，很难和好。 (2)重婚或有配偶者与他人同居的。
离婚的方式有两种，分别为协议离婚和诉讼离婚。夫妻感情不合可以用这两种方式离婚。前者是夫妻双方自行区民政局办理离婚手续，并签订离婚协议书；后者是夫妻双方协议离婚不成，双方无法达成统一意见，去法院起诉离婚。
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