如何审查合同效力-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2023-08-27 回复

专业分析：

关于房屋买卖的问题，以二手房买卖为例：在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查:一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形；二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效；三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

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如何审查合同的效力?

刘征鑫律师

重庆合益律师事务所

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审查合同效力的方式是：有效的合同要求双方具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容合法、符合法律规定的形式，不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。在审查合同时，应认真分析合同所涉及的法律关系，按照明确的法律关系的指引，判断是否存在导致合同被认定为无效的条款。合同主体是自然人的，应当审查其自身状况及是否具有权利能力和行为能力。合同主体是法人或其他组织的，应审查其是否依法成立以及其法定代表人或主管负责人的身份证明。注意合同是否附条件或附期限，所附条件或期限是否产生歧义，防止无实际履行能力的人利用所附条件或期限从事非法行为。注意合同中是否存在无效条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。

如何审查合同的效力

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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合同的效力审查： 1、合同主体是否适格； 2、合同目的是否正当； 3、合同内容、合同形式及程序是否合法。

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