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购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患；2、多方利益冲突。一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂；3、退房难；4、无法办理不动产证。购房者不仅面临首付款损失的风险，还因开发商有债务问题，购房者难以实现银行申请贷款和签订购房合同。
根据相关法律条文和司法解释的规定，抵押后租赁房屋被法院拍卖的话，如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权。
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