1、评估费住宅100元-非住宅200元 2、契税1-3%(按评估价缴纳。住宅90㎡以下(90)首套房交1%,否则1.5%;90㎡—144㎡(含144)1.5%;144㎡以上3%;非住宅不论面积都是3%), 3、营业税5.55%(按评估价缴纳,住宅面积不超过144㎡且产权满5年的免交), 4、个税1%(按评估价缴纳,卖方如果是出售家庭的唯一住房可以免交,部分地区施行新国五条,按增值部分的20%收取个税), 5、交易税住宅6元/㎡,非住宅10元/㎡, 6、核档费及工本费住宅110元,非住宅580元。
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二手房的交易税费计算如下:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
二手房的交易税费收取项目有:增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。我们以深圳为例,下面重点介绍一下,主要的几个税种是怎么计算税费的: 1、增值税:以不含税销售额或差额为计算基数。 (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税; (2)个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的,免征增值税。 2、契税:以登记价格或计税价格为计算基数,税率为1%、1.5%、3%。 (1)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。 (2)面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (3)非住宅类的税率为3%。 3、土地增值税:以计税价格核定征收的为计算基数,税率为5%、10%。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、个人所得税:分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率,以各地规定的为准。
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