农村宅基地系行政划拨无偿取得，在宅基地上建成的房屋原则上不能买卖。如果你是房屋所在地的本村村民并且符合申请取得宅基地的条件，你所发生的房屋买卖行为有效，否则买卖无效。 如果你已经取得了宅基地证，因你的买房行为得到了政府的认可则你所买的房屋已经合法化。房屋出卖人将房屋有效出卖其当然地丧失了房下土地的使用权。 房屋出卖人因出卖房屋，其宅基地收归集体所有。你所取得的宅基地在法律上并否属于向原房主购买得到，而是通过政府重新划拨取得。你的宅基地证有效，房屋出卖人的宅基地证应当注销。
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农村宅基地买卖合同无效。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不得进行买卖交易，订立的相关合同无效。
有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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