退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
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商品房买卖合同无效可以退房。具体情况如下：违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益，导致合同无效；开发商采取欺诈手段，诱使房地产销售合同，故意告房屋销售合同无效。
对于合同无效时定金退不退的问题，首先要看导致合同的原因是什么，如果是导致合同无效的原因在于对方，那么则可要求对方退还已交付的合同定金。
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