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小产权房子买卖的注意事项

2023-03-03 13:56:58
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浙江在线咨询顾问团

2023-03-03 回复

专业分析:

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

看主体是否取得合法开发土地的资格,主体可以是村民,可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体。是否取得国有土地使用证。是否符合城市规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工许可证。是否有商品房销(预)售许可证。要看以上这五点,才可以考虑购买。

张神兵律师

广东律参律师事务所

小产权房买卖注意事项包括: 1、是否有产权证; 2、是否是经过审批后建造的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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