上海房产税如何计算，还要根据具体的征收对象来确定，征收的对向基本上可以归纳为两种，一种是上海市居民家庭，另外的一种就是非上海市居民家庭。有上海市户口的居民新购且属于该家庭第二套及以上的住房会进行房产税的征收;而非上海市居民家庭在上海市新购的住房从第一套就会进行房产税的征收。也就是说对于上海本地人来说，首套房是免征房产税的，但是多买的房屋，缴纳的房产税也是不同的，会因为房屋套数的递增不断的递增的。也就是说买房套数越多，那么房产税缴纳的金额也会越多。上海房产税如何计算征收的标准如下:1、如果是上海本地居民家庭，因为原有的唯一住房条件不佳，因为改善居住条件而新购住房，该新购房屋按照要求缴纳房产税，但如果在买房一年之内将原有的房屋出售的，就可以将新购房屋已经缴纳的房产税全额退还。2、在父母的房屋产权上有名字的子女，如果因为婚姻需要购置房屋的，而且是唯一的住房的，那么就可以免交纳房产税。3、在上海工作生活的非上海的居民家庭购房给予优惠政策。符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的居民买第一套房，暂免征收房产税；持有上海市居住证满三年，并在本市工作生活的购买第一套房的居民，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满三年的居民购买第一套房屋，先按照规定交纳房产税，当居住时间满三年是，就可以申请退还先按规定征收房产税。4、上海市居民家庭，在房产税的征收是，可以得到人均60平方米的免税住房面积，也就是说应交税款的建筑面积会优惠很多的。房产税征收一般是按照住房市场交易价格的70%进行征收的，而且税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;也就是说上海房产税的计算公式为：房产税=应税面积X新购房单价X70%X税率。
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上海房产增值税的计算主要有2个关键点，一是房屋是否为普通住宅，二是拥有房屋是否满2年。当房屋是普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，这时候增值税是免征的。当房屋是非普通住宅的时候，如果持有房屋满了2年，增值税等于（税务核定价-原值）÷1.05×5.3%，在这里税务核定价一般会比较接近成交价，原值指的就是原来的买进价。当房屋持有不满2年的时候，不管是否普通住宅，都按照税务核定价÷1.05×5.3%计算
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