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婚前买房有以下情形算个人财产：一方全额买房，登记在自己名下；一方买房，支付首付，以自己的名义登记，婚后共同偿还的；婚后，一方父母出资为其购买；签订的财产协议约定为个人财产的。
婚后买房有以下情形的可以算作个人财产： 1、如果房子是婚后其中一方的父母出钱为自己的子女去购买的，并且父母把房屋的产权也登记在自己子女的名下，那么这种就视为父母只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2、婚后一方使用个人财产全额购买的房产属于个人财产。 3、夫妻双方协议约定该房产为一方个人财产。
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