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二手房有按揭可以通过提前还贷或者转按揭的方法过户。提前还贷需要向抵押权人付清全部银行贷款,取消抵押。转按揭需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
办理房屋过户一般是下面这些流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证,上面只有一个人的名字)。 2、卖方需要的材料:身份证原、复印件。若是已婚的话需要结婚证原件、复印件各一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公证处公证,户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料:身份证原件、复印件、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 4、带着上述所有材料,到房产局,填写一些表格和一个存量合同(金额须与签订合同上金额一致)然后缴纳税金即可。
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