”买断合同”就是球员和球队签定了一份几年的合同，在合同没有到期的时候球队或者球员单方面要毁约，”买断合同”的动作简单来说就是付违约金而已。违约金的多少是在签定的合同规定的，然而如果双方都有意违反合同，如球员米勒和休斯顿的退役，球队只是支付全部的违约金一部分，从形式上消除了合同。双方协商后达成的买断金额将计入球队的工资总额，代替原来合同上的工资。如果该队员剩下的合同长于1个赛季，那么买断合同的金额将根据原合同中每个赛季工资的比例分配到各个赛季中。例如，有一个球员的合同还剩下3年，每年的工资分别是1千万，1千1百万和1千2百万美元。该名队员又和球队达成协议，1千5百万美元买断合同。那么这1千5百万美元就会被计入到球队未来3年的工资总额中。由于在原来的合同中，工资总额是3千3百万，那么第1年的工资1千万就只占了30.3%，这样，30.3%的买断总额，也就是454.5万美元将计入球队未来第1个赛季的工资帽。相同的道理，33.33%的买断总额，5百万美元计入未来第2个赛季的球队工资总额；36.36%的买断总额，545.5万美元计入球队未来第3年的工资总额。需要注意的是，即使球队是1次性的支付清球员的买断合同，工资帽的计算也是按照上面的方法。至于球队到底是1次性还是分期付清买断合同，这就靠球队和球员双方自己协商了。 特例：每支NBA球队在休赛期可买断一名球员的合同，而买断金额不计入球队工资帽。
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买卖合同违约金过高一般是结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素判断的并根据公平原则和诚信原则予以衡量。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
司法实践中房屋买卖违约的情形有很多，违约情形不同，损害赔偿的标准也不一样，主要有有以下几种，一，合同无效或者被撤销解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿损失，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的是事实，二、导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，商品房买卖合同成立后，出卖人又将房屋卖给第三人三、房屋面积不不符的面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的应予支持，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积，误差比在3%以内，含3%部分的房款，由买受人按照约定的价格补足，面积，误差误差比超过3%部分的购房款由出卖出卖人承担，所有权为买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内，含3%不方部分的房价款及利息，由出卖人返还买受人。面积误差比超过3%部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。四、没有没有约定违约金条款的，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失可以参照以下标准确定，逾期付款的按照未付购房款总额参照中我人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期内有关主管部门公布，或者有资格的房地房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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