夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割： 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
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1、夫妻双方婚后用共同财产贷款购买的房屋，如果双方没有对婚后财产进行特别约定，双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。无论房产证登记在一方名下还是登记双方名下，也不问房屋是贷款购买抑或全款购买。 2、一方或双方父母出资给双方购买的房屋，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释 （二）第二十二条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 3、一方父母出资给一方子女购买的房屋，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释 （三）第七条第一款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。 4、双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释 （三）第七条第二款的规定，可认定为双方按照各自父母的出资份额对房屋按份共有。但当事人另有约定的除外。 5、对尚未取得产权证的争议房屋，最高人民法院关于《婚姻法》司法解释 （二）第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
婚后房产如何分配要看情况。具体如下：婚后双方父母全款买房，如果双方有协议就按协议分割，如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割；婚后共同财产买房，离婚时要平均分割；婚后一方以个人财产出资全款买房，房屋属于个人财产，不予分割。
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