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合伙人想退租房子怎么办

2023-01-16 20:48:54
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湖北在线咨询顾问团

2023-01-16 回复

专业分析:

一般来说,合伙租房有两种情况: 一、你与合伙人(数人)共同与出租方签定了租约。这个租房合同上有你的签字,那么,你退出租房不但要取得合伙人的同意,而且应当取得出租方的同意。如果仅一方同意,你没有征得另一方的同意就退出,这是违约。 二、合伙租房,但这租房合同是合伙人中的一人与出租方签定的合同。当然,出租方同意他合伙而不违背合同规定。 这种情况下,你是从这租房人手中再次租用其中部分,相当是他是二房东。这种情况下,你与原出租方没有合同关系,只与你的出租人(即合伙租房的领头者)有合同关系。 你征得他的同意后搬出,这没有违约。也不必征得原出租方的同意。而其它合伙租房者当然可以继续租房,而不会因为你的搬出影响他们原先与出租方签定的合同及有关权益。 三、对于违约的赔偿。应以合同的违约规定为准。合同的的违约规定只要没有违犯相关的法律法规,就应当执行。不知你是否有这种违约赔偿的书面约定。如果没有,双方都可能以口说无凭不认账。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般情况下如果合伙协议约定退伙需要全体合伙人一致同意的,合伙人需要遵守该规定,但是如果合伙协议约定的退伙事由出现、发生合伙人难以继续参加合伙的事由,即使并未取得合伙人一致同意,也可以退伙。

章法律师

广东律参律师事务所

如没有特殊原因的,属于合同违约,需要支付违约金。

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