分家单是具有法律效力的，但是必须保证如下几点： 1、是处分人真是的意思表示，简单的说就是他自愿写下的，没人强迫他； 2、分家单属于一份协议，他是处分财产的意思表达，但是不影响无权变化，通俗讲就是房产的所有权不归你，但是你可以依据这个分家单向对方要房子； 3、如果拆迁时没有过户，取得补偿款后，可以依据分家单主张自己的相分份额； 4、最好将分家单进行公正； 5、寻找证人。
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分家单是具有法律效力的，与合同生效条件一样，是处分人真是的意思表示，是处分财产的意思表达，如果拆迁时没有过户，取得补偿款后，可以依据分家单主张自己的相分份额。
符合合同生效条件的分家协议具有法律效力。分家析产协议属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示，没有处分他人财产，不具备违反法律的强制性或禁止性规定等无效情形的，或不具备欺诈等可变更、可撤销情形的，就自全体协议人签字时起生效。
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