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如果有合同，就要按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，或者租赁合同未到期，承租人应提前解除合同，而且承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，除非合同另有约定。而且，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。
租赁一方违约的，按照下列方式处理：承租人未按约定方式使用租赁物的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失；出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担；承租人因第三人的主张不能使用租赁物的，可以请求减少租金或者不支付租金。
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