1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
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当事人向有管辖权的法院递交起诉状；人民法院对于符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人，在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状，并提交相关证据。开庭审理，当事人陈述；证人证言；出示书证、物证、视听资料和电子数据；宣读鉴定意见；互相辩论；法庭辩论终结，法院依法作出判决。
法院起诉欠款不还需要的手续有起诉状和诉讼费，此外还需要提供相应证据，例如借条、转账凭证等。当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费，符合起诉条件的法院7日内立案。
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