一般来说，延期交房的违约责任都会在格式合同中规定的比较清楚，但很多开发商会把不可抗力做为延期交房的理由，以此逃避违约责任。不可抗力应具备四个要件：一是必须不能预见，即当事人无法知道事情要在何时何地发生，也无法知道其发生的情况如何;二是必须不能避免，即当事人尽管已采取种种措施，仍然不能避免事件的发生和阻挡该事件产生的后果;三是必须是不能克服，即事件发生后，当事人已经尽到最大努力仍然不能克服事件所造成的损害后果而使合同得以履行。如果能够预料而不采取措施的，不能认为是不可抗力;如果从当事人的实际情况看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不认为是不可抗力;四是必须是客观情况，即外在于人的行为的客观情况。该客观情况必须发生在合同成立以后至合同不能履行以前，否则不能援引不可抗力条款。
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双方当事人在以下情形之下可以推翻合同： 1、双方协商达成一致解除； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效； 3、违背公序良俗的合同无效； 4、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效； 5、免责条款有以下情形的属于无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 6、格式合同条款具有以下情形的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。
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