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2022-10-26 回复
许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
王炳亮律师
江苏首维律师事务所
法人在以下情形下需要承担法律责任：从事非法经营活动；弄虚作假；抽逃资金；破产后擅自处理财产；给利害关系人造成重大损失；从事违法犯罪活动。
张丽丽律师
被委托人需要负法律责任的情况有： 1、被委托人越权代理造成善意相对人损失； 2、因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失； 3、被委托人因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当对对方的损失进行一定赔偿。
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