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婚前房产婚后增值部分归夫妻共同财产吗

2023-07-04 20:30:14
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宁夏在线咨询顾问团

2023-07-04 回复

专业分析:

婚后,一方用婚前个人财产,取得房产,该住房属于这一方所有,离异的话,住房产权不参与共有财产分割。这一条对另一方不公平!合理解释是,没错,住房产权在事先有书面约定前提,才属于这一方婚后个人财产!没有约定,住房产权还是婚后共有,一方是婚前财产购买,那个属于债权关系,和产权无关!另外,就算该住房产权属于这一方个人(有约定前提)但是,该住房婚后产生的收益,增值部分,应该属于婚后共有财产,一家一半。

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章法律师

广东律参律师事务所

是婚后双方对房屋进行了装修以及维护,让房子的价值得到了升值,那么增值的部分就属于夫妻的共同财产。但如果是婚后因为房地产行业的发展,导致房子的价格升值,那么增值的部分就属于个人财产。共同财产和个人财产是有一定区别的,前者是双方共同所有的,后者是个人所有的。

张神兵律师

广东律参律师事务所

要分情况,夫妻双方在婚后,对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为,如果这些行为足以导致财产本身的增值,就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系,那么,财产的增值部分就应当归财产所有人所有。

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