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房产证上登记的共有人在房屋交易中心变更了,应该怎么办理更名手续?

2022-03-28 19:57:39
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陕西在线咨询顾问团

2022-03-28 回复

专业分析:

应该是到房地产交易中心 如何办理共有房产中增加、减少,变更共有房产人和夫妻更名 一,共有人变更的类型:增加、减少、变更共有人三种 二,增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人,增加新的共有人,要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方,新的共有人视为买方或受赠方,办理变更登记,交相关税费。(受赠方是未成年子女的不交契税) 三,减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人,办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。 四,变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人,按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五,特殊的情况 1,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。 2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。 3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。 六,夫妻更名的类型: 1,夫妻两人的名子改一人名子。 2,其中一人名子改另一人名子。 3,一人名子改夫妻两人名子。 夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

1、提出申请 首先要持有关的资料到房屋所在区的房管局提出申请。满足变更条件的申请人,必要时区房管局的有关人员进行现场调查。 2、审核制证 区房屋产权中心审核满足条件后校对并记载于登记薄。 3、交费领证 申请人接到通知后,持本人的身份证到房屋所在区的房管局交费后。领取房屋权属证书,并将变更的事项登记在簿。

章法律师

广东律参律师事务所

提交材料;房屋交易大厅受理材料;十个工作日领证。

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