投资开发总额包括土地出让金，投资总额具体包括： 土地费用=土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价 前期工程费=规划、设计、可研费水文、地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费 基础设施建设费=供电工程供水工程供气工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施 建筑安装工程费=单项工程1单项工程2…… 公共配套设施建设费=居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场 开发间接费=开发现场的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊 销和其他费用等 管理费用=开发成本的3% 财务费用=利息支出金融机构手续费融资代理费外汇汇兑净损失其他 销售费用=销售机构销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费
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1、使用各级财政预算资金的项目； 2、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目； 3、使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
债务融资包括以下几点： 1、短期银行借款以向银行有偿借贷，确定归还期限等内容，而实现的临时性融资。 2、、发行金融债券由借款单位提出，经央行批准，由主办银行发行的记名或非记名的金融债券。 3、综合授信管理工作它是指银行根据一定的条件。 四、信用证等其他中间金融业务信用证一般用于进、出口经济业务较多，施工企业此类金融品种使用较少。 4、保函保函是指由银行出具并承诺的，确认工程承包过程中，由于种种原因发生的工程赔付保证。
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