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二手房办理过户手续流程

2022-10-17 21:16:49
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北京在线咨询顾问团

2022-10-17 回复

专业分析:

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值),确认房屋所属产权状况(产权如有争议的,要在提出申请前解决,已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决),确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候,可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续,包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

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二手房房产过户手续办理首先双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明,例如单身证明或是结婚证,同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料,向房地产管理部门提出申请,然后等待审核、缴纳有关税费,最后由房地产管理部门核发过户单。

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在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。 二手房过户流程:买方签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

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