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没土地使用权的租厂合同应当认定为无效。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。未取得合法建设手续导致无法领取产权证书的，土地所有权人可以收回土地使用权；当事人以未取得房屋产权证书为由要求确认租赁合同无效的，人民法院不予支持。 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。 合同在以下的情形下无效： 1、违反法律规定的合同无效； 2、无民事行为能力人签订的合同无效； 3、限制民事行为能力人签署的属于自己能力范围之外的合同，未经法定代理人的追认无效； 4、恶意串通侵犯他人权益的合同；5、以合法形式掩盖非法目的合同。
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。因此，租厂子没土地使用权是违法行为，合同无效。具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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