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2023-04-20 回复
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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章法律师
广东律参律师事务所
辨别小产权房如下：占用集体用地或耕地、流转集体用地使用权用于商品住宅开发的违法建筑属于小产权房；在政府划拨或出让的土地上未按规划功能开发或使用具有产权纠纷隐患的不完全产权房属于小产权房。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
买房时辨别是否是小产权房需要注意小产权房没有五证；小产权房是在集体土地上开发的房屋；小产权房售价相对便宜；小产权房无法进行房屋产权登记无合法产权；小产权房开发违规较多。
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