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商品房买卖合同如何防欺诈

2023-02-22 14:53:49
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浙江在线咨询顾问团

2023-02-22 回复

专业分析:

决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

1、查看《商品房预售(销售)许可证》。如果开发商不能提供该许可证,那么这样的房屋再好也不能购买。一部分没有《商品房销售许可证》的房屋建在集体土地上,这一类的房屋属于非法建筑的,不能办理有关证件,如果购房者买了这样的房屋只能拥有使用权,自己的合法利益得不到任何保障。 2、在签订合同前,不要交钱。买房时缴纳一定数量的定金或预付款,但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳,而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为购房者按规定交付定金,如果另一方(卖房者)违约,须双倍返还定金,而预付款没有此项约定。 3、在购房前,不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉,可能会在广告上下功夫,承诺一些根本不能兑现的条件。但是,开发商的承诺并没有写进合同里,一旦发生纠纷,购房者的权益也不能受到法律的保护。 4、在购房中,要提防代理商(中介)的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题,购房者要求其与开发商进行交涉时,一般都比较困难,中介公司更是不知去向。买房对于每一个老百姓来说都是头等大事,而且房屋买卖的金额比较大,而且涉及的法律知识与程序比较复杂。购房者在商品房买卖中遭受欺诈的情形,屡见报端。如果您对此有什么不放心之处,尽量咨询一下专业的房产律师,请他为您出谋划策。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买卖合同防范欺诈行为的方式包括: 1、争取合同的起草权; 2、认真审查签约对象的主体资格和资信能力; 3、合同名称与合同内容要一致; 4、要注意列明每项商品的单价; 5、用词要严谨; 6、明确规定双方应承担的义务、违约的责任; 7、注意定金与“订金”的区别; 8、约定合同纠纷的解决方式等。

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