签认购协议需要注意开发商是否具备《商品房预售许可证》？1、有，一般签订的是定金合同，一般给你7天至15天时间筹备首付款后签订正式预售合同，这个一般没有什么问题的。只要看清条款就行了，而且你付的款就是定金，就是说你不买房，定金由开发商没收；你买不到房，开发商返回双倍定金给你。2没有，就必须要格外小心了，要对协议上约定的房号、面积、价格、付款方式、违约责任进行仔细的审查，而你支付的款项只会被视为订金（不同于定金），相当于预付款性质，开发商解除合同只会如数返回给你订金，而不是双倍！另外，没有预售证的情况下，开发商是否有权收取客户任何形式的款项，各地政策不同，最好详细询问当地房管部门，有些地方是不允许收取的，开发商敢顶风作案一般都是资金紧张，要小心为上。
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1、产权证要齐全。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 3、若延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致。
签订购房协议的注意事项： 1、注意审查有效证书。根据规定，商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。 2、注意明确交房日期。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。 3、注意空白条款。购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
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