夫妻离婚时，按揭房怎么分割，需要具体分析，例如，对于婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的按揭房，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
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按揭房离婚时按如下规则分割：如果房子登记的是双方名字并且是夫妻共同还贷的。那么属于夫妻共同财产，离婚时协议分割。如果只登记一方的名字并且一起还贷的，一般判给登记人，债务也由这一方偿还，然后给另一方补偿。如果是一方个人按揭，个人还贷的，一般是个人财产不予分割。
离婚按揭房的分割应根据房产购买时间和产权登记情况而定。如果是一方婚前按揭购买的房产，并且产权登记在个人名下，那么房产归购买一方所有，并且要对另一方在婚前存续期间偿还的贷款部分给予补偿；如果是双方婚后共同按揭购买的，那么属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。
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