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交了半年的房租以及一个月的押金,请问现在违约的话,房东应该把两个半月的房租和押金退给我吗?

2019-04-10 12:50:53
推荐答案

胡金东律师

2019-04-10 回复

专业分析:

租期未到房租和押金能退吗,  一、租期未到房租和押金能退吗  看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。  违约责任的构成要件: (1)有违约行为; (2)有损害事实; (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系; (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。

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一年的租房合同三个月不租了押金退。押金也是金钱质的一种,具体讲是质押担保的一种特殊形式。即,押金是为了担保债务的履行,债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有,在债务人不履行合同时,债权人可以债务人所交押金优先受偿;如债务人依约履行了债务,则其所交押金可以抵作价款或者收回。押金属于合同中双方当事人自行约定的事项,住客在住酒店时,无法提供足够的押金,如果无法与酒店协商达成一致,则无法与酒店签订住房合同,也就无法入住。

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